欢迎来到南京市国土资源局!
繁體瀏覽

统计数据

2009年南京市国有建设用地公开出让市场情况
国民经济管理、国有资产监管  / 统计           体裁分类:其他            组配分类:统计数据
南京市国土资源局
2010-07-25 00:00
2009年南京市国有建设用地公开出让市场情况

一、2009年南京市国有建设用地市场运行基本情况
(一)全市土地市场供给分析
1.供应、成交总量
2009年全市(含溧水、高淳两县)土地供应量充足,共推出国有建设用地139个批次,337幅地块,总用地面积1621.95公顷,实际出让面积1529.20公顷;与2008年同期相比增加出让地块93幅,总用地面积和实际出让面积分别增加508.25公顷和524.20公顷。其中实际成交330幅,成交总用地面积1598.61公顷,实际出让面积1507.31公顷,成交金额总计266.18亿元。。
1)住宅、商业类用地供应、成交总量
全市共推出47个批次、114幅住宅、商业类用地,总用地面积596.30公顷,实际出让面积528.64公顷,与2008年同期相比增加出让地块33幅,总用地面积与实际出让面积同比分别增加7.50公顷44.44公顷。其中110幅地块成交,成交总用地面积582.30公顷,实际出让面积516.08公顷,成交金额236.32亿元。
2009年市区(江南八区和新三区)共推出22个批次、80幅住宅商业类用地,同比增加21幅。上市总用地面积468.86公顷,实际出让面积401.19公顷。同比分别减少56.64公顷和19.71公顷。其中76幅地块成交,成交总用地面积454.85公顷,实际出让面积388.63公顷,成交金额218.21亿元。
2009年两县共推出25个批次、34幅地块,其中溧水20幅、高淳14幅(包括1幅补办房地产交易手续地块),同比增加12幅地块。上市总用地面积和实际出让面积均为127.45公顷,成交金额18.11亿元。
2工业用地供应、成交总量
2009年全市建设用地公开出让市场共推出工业用地92个批次,223幅地块,总用地面积1025.65公顷,实际出让面积1000.57公顷。其中实际成交220幅,成交总用地面积1016.31公顷,实际出让面积991.23公顷。
2.供地区域空间分布
1)住宅、商业类用地空间分布
今年土地公开出让市场中,市区成交住宅、商业类用地总用地面积454.85公顷,实际出让面积388.63公顷,两县成交住宅、商业类用地总用地面积和实际出让面积均为127.45公顷。从各行政区的供地表现来看,江宁区、浦口区及溧水县供地面积分列全市前三位。
2)工业用地空间分布
在全市成交的220幅地块中,市区成交总用地面积和实际出让面积分别为859.25公顷834.17公顷,两县交总用地面积和实际出让面积均为157.06公顷。其中,江宁区仍为全市工业用地最大供应主体,其成交总用地面积和实际出让面积分别为287.88公顷287.79公顷。除此之外,浦口区、六合化工园区、溧水县、栖霞区供地面积也均达到100公顷以上。
3.供地用途分析
1)住宅、商业类用地用途
2009年南京市国有建设用地公开出让市场推出了住宅用地、商业办公用、公共设施用地、科教用地、旅游业用地、公共加油加汽站用地及游乐用地等多种用途的地块。全市成交地块中,住宅用地、商业办公用地的用地总面积分别为397.57公顷和165.48公顷。其中,住宅用地所点比重超过六成,为2009年供地重点。共可形成可建建筑面积922.23万平方米,其中住宅建筑面积599.43万平方米,非住宅类建筑面积322.81万平方米。在可建住宅建筑面积中,还包括中低价住宅商品房建筑面积15.82万平方米。
2)工业用地用途分析
2009年工业用地的成交情况充分突显了工业用地供应对产业集聚及产业升级的引导作用。从用途来看,考虑交通的便捷性及合作交流的可能性的等因素,资本、信息及技术密集型产业主要集中在中心城区,该类型产业以通信、电子设备制造等为代表。而可能产生环境、噪声污染的化工、金属及重工业则大部分离开中心城区而向六合、浦口等区域转移。
4.供应地块规模
1)住宅、商业类用地地块规模
2009年全市成交110幅住宅、商业类用地,供地规模仍以中小规模地块为供应主流。成交地块中,3公顷以下地块47幅,3-5公顷地块18幅,5-13.3公顷地块为39幅,超过13.3公顷的地块6幅。
2)工业用地地块规模
2009年全市成交220幅工业用地中,3公顷以下地块162幅,占全部成交地块的74%3-5公顷地块22幅,5-10公顷地块为14幅,超过10-20公顷的地块12幅,超过20公顷的地块仅有10幅。从地块规模的构成来看,我市工业用地以中小规模地块为供应主流。
5.容积率
1)住宅、商业类用地容积率
2009年南京全市住宅、商业类用地平均容积率为1.79,市区平均容积率为1.91,两县平均容积率为1.41
2)工业用地容积率
2009年南京全市工业用地平均容积率为1.20,市区平均容积率为1.29,两县平均容积率为0.70
6.出让金收入分析
1)住宅、商业类用地出让金收入
2009年南京市住宅、商业类用地公开出让总收益为236.32亿元,为全市国有建设用地公开出让市场出让金收入的主要部分。其中市区土地出让成交金额为218.21亿元,为全市土地成交收益的主要部分。两县土地出让成交金额18.11亿元。其中建邺区、栖霞区、浦口区、江宁区成交金额数量较大,分列全市前四位。
2)工业用地出让金收入
2009年南京市工业用地公开出让总收益为29.86亿元,其中市区土地出让成交金额为27.60亿元,为全市土地成交收益的主要部分。两县土地出让成交金额2.26亿元。江宁区、浦口区及六合化工园为全市工业土地出让收益最大的三个区域,其中,江宁区出让金收入为11.63亿元。
[ 我要打印 ]    [ 关闭 ]

 

 
 
进入编辑状态