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南京市国土资源局土地登记办证大厅“六公开”
财政、金融、审计  / 财政           体裁分类:其他            组配分类:财务管理
南京国土局资源局
10-08-10
南京市国土资源局土地登记办证大厅“六公开”

一、      办事内容(土地所有权、使用权登记)
土地登记类型:
1、初始登记(总登记):国有土地使用权登记、集体土地所有权登记、
集体土地使用权登记、土地他项权利登记。
2、设定登记
(1)划拨国有土地使用权设定登记
(2)出让国有土地使用权设定登记
(3)国家作价出资(入股)国有土地使用权设定登记
(4)国家授权经营国有土地使用权设定登记
(5)国家租赁国有土地使用权设定登记
(6)土地使用权出租设定登记
(7)土地使用权抵押设定登记
(8)集体土地所有权设定登记
(9)集体土地使用权设定登记
3、变更登记
(1)划拨国有土地使用权变更登记
(2)出让、国家作价出资(入股)、国家租赁和国家授权经营国有土地使用权变更登记
(3)集体土地所有权及使用权变更登记
(4)土地他项权利(出租、抵押)变更登记
(5)名称、地址和土地用途变更登记
4、注销登记
(1)    国有土地使用权注销登记
(2)    集体土地所有权及使用权注销登记
(3)    土地他项权利(出租、抵押)注销登记
二、办事程序
土地登记申请(受理窗口交件、缴费)→地籍调查→权属审核→注册登记→核发证书
(一)、土地登记申请(受理窗口交件、缴费)
1、申请时限
(1)土地他项权利(设定、变更、终止)登记申请时限:当事人自发生之日起15日内应当申请土地登记。
(2)所有其他类型的设定土地登记、变更土地登记申请时限:当事人自发生之日起30日内应当申请变更土地登记。
2、土地登记申请人应提交的文件资料
(1)《土地登记申请书》
(2)申请人身份证明(个人:提交个人身份证或户籍证明。单位:提交单位法人证明、法定代表人身份证明或户籍证明。凡是委托他人代理申请的,须同时提交《土地登记委托书》和代理人身份证明)
(3)土地权属来源证明
(4)地上附着物权属证明
(二)、地籍调查
土地管理部门工作人员按照地籍调查规程:现场调查、测绘;当事人(土地权利人)或委托代理人须出席四邻界线现场指界工作,并签字确认。
(三)、权属审核
土地登记机关(地籍处)对申请人提交的证明文件、资料和地籍调查结果进行审核,并报分管局长审批(报市人民政府批准)。
(四)、注册登记
土地登记机关对批准土地登记的土地所有权、使用权或他项权利进行登卡、装簿、造册的工作程序。依据审批表内容填写土地登记卡、土地共有使用权登记卡等卡、簿、册。
(五)、核发证书
1、核发证书是土地行政主管部门根据注册登记结果,代表人民政府向土地权利人发放土地证的过程。土地证书是土地权利人拥有土地使用权、所有权、他项权利的法律凭证。
2、通知—验证—发证
(1)通知土地管理部门在发证前应通知领证人(领证时间、地点、形式),土地权利人接到领证通知(或约定的领证时间)后,领证人应携带《土地登记收件单》和领证人身份证明办理领证手续,委托他人代理领证的,应办理代领手续。
(2)验证土地登记人员对领证人提交的领证证明文件进行验证,验证无误的向领证人核发证书;同时领证人对土地证书上登记的有关内容进行核实。
(3)发证 土地登记人员收回领证人《土地登记收件单》,并由领证人在《土地证书签收簿》上签字后,领取土地证书。
三、办事时限
1、国有土地使用权(设定、变更)登记、名称、地址和土地用途变更登记:申请之日起30日办结。其中房改房、商品房、经济实用房或拆迁安置房10个工作日办结;个人(住宅):二手房、商品房有分割转让许可证的当日办结。
2、土地他项权利(设定、变更、终止)登记:申请之日起15日办结。
3、土地登记机关作出不予受理土地登记申请或暂缓登记决定的,应当自接到申请之日起15日内将作出决定的理由书面(或电话)通知当事人。
四、办事权限
1、集体土地所有权、集体土地使用权设定、变更登记,需报县级以上人民政府批准,经人民政府批准后,方可注册登记。
2、划拨、出让、国家作价出资(入股)、国家租赁和国家授权经营国有土地使用权设定、变更登记,需报市人民政府批准,经人民政府批准后,方可注册登记。
3、国有土地使用权注销登记、土地他项权利(设定、变更、终止)登记和名称、地址变更登记,不需报市人民政府批准,经土地行政主管部门批准后,即可直接注册登记。
五、办事结果
土地行政主管部门向土地权利人核发土地证书:《国有土地使用证》、《集体土地所有证》、《集体土地使用证》和土地他项权利证明书。
六、收费依据和标准
收费依据:苏价房[1999]134号苏财综[1999]81号、宁价房[2002]224号、宁价房[2002]402号、宁价房[2002]305号、宁价房[2004]362号。
收费标准:详见服务大厅收费标准公示栏

 

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