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地役权登记
发布时间:17-06-05浏览:411

    

设定依据

【法律】《中华人民共和国物权法》

第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

第十条  不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

【行政法规】《不动产登记暂行条例》(国务院令第656号)

第六条  国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。

县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构,负责不动产登记工作,并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督。

第七条 不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理;直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。

跨县级行政区域的不动产登记,由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的,由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理;协商不成的,由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。

【部门规章】《不动产登记暂行条例实施细则》(国土资源部令63号)

办事程序

申请→受理→审核→登簿→核发证明

申请方式

双方申请

办理时限

法定时限:30个工作日;

承诺时限:单位类5个工作日,其他的10个工作日(批量的除外;办理时限从受理的次日起算,不含权籍调查、公告/公示、补正材料时间;权籍调查时限为30个工作日)。

办理条件

1、申请人本人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所提交申请材料并接受不动产登记机构工作人员的询问;

2、申请登记事项在本不动产登记机构的登记职责范围内;

3、申请材料应当齐全,符合要求,申请人应当对申请材料的真实性负责;

4、申请人与依法应当提交的申请材料记载的主体一致;

5、申请登记的不动产权利与登记原因文件记载的不动产权利一致;

6、申请内容与询问记录不冲突。

办理时间

1、中山路、华侨路大厅(周一至周六,法定节假日除外):0900173016:30停止取号)。

2、大光路、中央门大厅(周一至周五,法定节假日除外):上午:09001200;夏季下午为14301730,其他季节下午为1330173016:30停止取号)。

办理地点

办公地址A:中山路登记大厅,中山路171号二楼;

办公地址B:华侨路登记大厅,华侨路35号东三楼(仅受理地役权人为个人的业务);

办公地址C:大光路登记大厅,大光路49号三楼(仅受理地役权人为个人的业务);

办公地址D:中央门登记大厅,龙蟠路9号五楼(仅受理地役权人为个人的业务)。

联系电话

1、咨询电话:025-83198500

2、监督电话:025-89690721.

   

序号

名称

形式

要求

1

不动产登记申请表(地役权登记)

原件

 

2

申请人、代理人身份证明(详见“备注”栏)

复印件

 

3

授权委托书(详见“备注”栏):

(1)单位提交授权委托书(单位);

(2)个人委托代理人办理的,提交授权委托书。

原件

 

4

不动产权属证书:

(1)需役地申请人提交:不动产权证书,或者国有土地使用证、房屋所有权证(复印件)

(2)供役地申请人提交:不动产权证书,或者国有土地使用证、房屋所有权证(原件)

原件、

复印件

提交复印件的,核对原件

5

地役权登记原因文件:

(1)地役权首次登记的,提交地役权合同原件;

(2)地役权变更登记的,提交原地役权登记不动产登记证明(或他项权证)原件,以及下列材料(根据情况提交):

   ①权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的证明材料复印件;

   ②有批准权的人民政府或其主管部门出具的需役地或者供役地的面积发生变化的批准文件复印件;

   ③共有性质变更协议原件;

   ④地役权内容变更的协议原件。

(3)地役权转移的,提交原地役权登记不动产登记证明(或他项权证)原件,以及地役权转移合同原件。

4)地役权注销登记的,提交原地役权登记不动产登记证明(或他项权证)原件,以及下列材料(根据情况提交)

   地役权期限届满的材料原件或者复印件;

   供役地、需役地归于同一人的材料原件或者复印件;

   供役地或者需役地灭失的材料原件或者复印件(核对原件)

   导致地役权消灭的人民法院、仲裁委员会生效法律文书等材料原件或者复印件;

   当事人解除地役权合同的协议原件。

原件、

复印件

提交复印件的,核对原件

6

其他相关材料

 

 

 

一、申请人身份证明(复印件,提供原件核对;单位申请的,复印件还应加盖公章)

1、境内法人或其他组织:提交营业执照,或者事业单位法人证书,或者社会团体登记证书,或者统一社会信用代码证书;

2、香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的法人或者其他组织:提交其在境内设立分支机构或者代表机构的批准文件和注册证明;

3、境外法人或者其他组织:提交其在境内设立分支机构或者代表机构的批准文件和注册证明;

4境内自然人:提交居民身份证或军官证、士官证;身份证遗失的,应提交临时身份证;未成年人可以提交居民身份证或户口簿;

5、香港、澳门特别行政区自然人:提交香港、澳门特别行政区居民身份证、护照,或者来往内地通行证;

6、台湾地区自然人:提交台湾居民来往大陆通行证;

7、华侨:提交中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件;

8、外籍自然人:中国政府主管机关签发的居留证件,或者其所在国护照;

9单位的身份证明(营业执照等)已报国土部门备案的,不需提供原件核对。

二、代理人身份证明(复印件,提供原件核对)

1境内自然人:提交居民身份证或军官证、士官证;身份证遗失的,应提交临时身份证;

2、香港、澳门特别行政区自然人:提交香港、澳门特别行政区居民身份证、护照,或者来往内地通行证;

3、台湾地区自然人:提交台湾居民来往大陆通行证;

4、华侨:提交中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件;

5、外籍自然人:中国政府主管机关签发的居留证件,或者其所在国护照。

三、代理

1、供役地权利人为境内自然人且委托代理人办理的,可以提交经公证的授权委托书;授权委托书未经公证的,应当在申请登记时,与代理人共同到不动产登记大厅现场签订授权委托书(个人)。

2、供役地权利人为境外的且委托代理人办理的,其授权委托书应当经公证或者认证。其中,香港特别行政区、澳门特别行政区形成的公证书应当由中国法律服务(香港或者澳门)有限公司加盖转递专用章;台湾地区形成的公证书应当由江苏省公证协会确认;外国公证文书应当经中国驻该国使()馆认证,与中国没有外交关系的国家,应当经该国和中国都有外交关系的第三国的中国使()馆认证。

3、无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的,应当由其监护人代为申请。监护人应当向不动产登记机构提交监护关系证明及监护人的身份证明复印件(核对原件),以及被监护人为无民事行为能力人、限制民事行为能力人的证明材料复印件(核对原件)。供役地权利人为被监护人的,还应当出具为被监护人利益而处分不动产的书面保证原件。

4、监护关系证明材料可以是户口簿、监护关系公证书、出生医学证明,或所在单位、居民委员会、村民委员会或人民法院指定监护人的证明材料。

5、代理人为两人或者两人以上的,全部代理人应当共同代为申请,但另有授权的除外。

 

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