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市政府关于印发《南京市征地拆迁补偿安置标准》的通知
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
土地补偿费综合标准 |
说明 |
|
27（1.8） |
不分征用土地的具体地类，使用统一的土地补偿费综合标准。 |
|
备 注 |
钢架、竹工大棚等菜地附着物另行补偿。 |
表1—2
临时用地、取土用地、堆土区补偿费标准
单位：万元/公顷（万元/亩）
|
类别 |
补偿费标准 |
说明 |
|
|
临时用地 |
鱼塘 |
3.0（0.2） |
因施工需要使用的征地范围以外的鱼塘水面一年期补偿 |
|
6.0（0.4） |
第二年继续占用的 | ||
|
其他土地 |
3.0（0.2） |
临时用地占用一年期内的 | |
|
6.0（0.4） |
第二年继续占用的 | ||
|
取土用地（深度） |
1米以内 |
4.5（0.3） |
含土地复垦费 |
|
1—2米 |
9.0（0.6） |
||
|
2—3米 |
13.5（0.9） |
||
|
堆土区（高度） |
2米以内 |
3.0（0.2） |
含土地复垦费 |
|
2—4米 |
3.75（0.25） |
||
|
4米以上 |
4.5（0.3） |
||
|
备注 |
1、上述标准是道路等重点基础设施项目补偿标准；其它项目的补偿由建设单位参照上述标准与农村集体经济组织商定； 2、涉及青苗、附着物的，按规定标准另行支付补偿费用； 3、临时使用的耕地，如需委托复垦的，按1000元/亩支付复垦费用。 |
||
表2—1
青苗补偿费标准
单位：万元/公顷（万元/亩）
|
类 别 |
品 种 |
标 准 |
|
蔬 菜 |
一般蔬菜 |
1.5（0.1） |
| 水生蔬菜 |
1.2（0.08） |
|
|
粮油作物 |
水稻 |
1.5（0.1） |
| 麦类、玉米、山芋 |
1.2（0.08） |
|
| 豆类、芝麻、花生 |
1.2（0.08） |
|
| 油菜 |
1.2（0.08） |
|
|
经济类作物 |
棉花、甜菜、麻类 |
1.5（0.1） |
| 甘蔗 |
1.5（0.1） |
|
| 西瓜、香瓜 |
1.5（0.1） |
|
| 草莓 |
1.5（0.1） |
|
| 药材、香料 |
1.5（0.1） |
|
|
鱼 类 |
精养鱼 |
1.8（0.12） |
| 一般鱼 |
1.2（0.08） |
表2—2
菜地、精养鱼池附着物补偿费标准
单位：万元/公顷（万元/亩）
|
附着物 |
补 偿 标 准 |
|
|
钢架大棚（含膜） |
12（0.8） |
|
|
竹工大棚（含膜） |
4.5（0.3） |
|
|
喷灌设施 |
自 动 |
22.5（1.5） |
|
涵 灌 |
12（0.8） |
|
| 精养鱼池土方（包括开挖费、运输费等） |
4.5（0.3） |
|
表3—1
被征地农业人员安置补助费标准
单位：万元/人
|
年龄段 |
年龄（周岁） |
标 准 |
|
|
第二年龄段 |
女≥16、＜45 男≥16、＜50 |
4 |
|
|
第三年龄段 |
女≥45、＜55 男≥50、＜60 |
4 |
|
|
第四年龄段 |
女≥55 男≥60 |
3 |
|
|
说明 |
本表所称被征地农业人员，是指《南京市征地拆迁补偿安置办法》第二十三条所规定的人员。 | ||
表3—2
被征地农业人员一次性生活补助费标准
单位：万元/人
|
年龄段 |
年龄（周岁） |
标 准 |
|
|
第一年龄段 |
﹤16 |
0.6 |
|
|
第二年龄段 |
女≥16、＜45 男≥16、＜50 |
2 |
|
|
第三年龄段 |
女≥45、＜55 男≥50、＜60 |
2 |
|
|
第四年龄段 |
女≥55 男≥60 |
1.5 |
|
|
说明 |
本表所称被征地农业人员，是指《南京市征地拆迁补偿安置办法》第二十五条所规定的人员。 | ||
表4—1
货币拆迁房屋补偿费标准
单位：元/平方米
|
一 |
二 |
三 |
|||||||
|
原房补偿款 |
购房补偿款 |
区位补偿款 |
|||||||
|
房屋结构 |
补偿标准 |
成新折算（年） |
面积 档次 |
补偿 标准 |
区位 |
补偿标准 |
|||
|
≤5 |
＞5 ≤15 |
＞15 |
|||||||
|
钢筋砼 |
400 |
100% |
90% |
85% |
0—220 >220 |
1000 0 |
近郊 |
150（1998年南京市区城镇土地级别中属于五级地的执行200元/平方米） | |
|
砖混 |
一等 |
370 |
|||||||
|
二等 |
320 |
||||||||
|
三等 |
270 |
||||||||
|
砖木 |
一等 |
290 |
|||||||
|
二等 |
240 |
||||||||
|
三等 |
190 |
||||||||
|
木结构 |
200 |
远郊 |
50 |
||||||
|
简易结构 |
二等 |
120 |
不结合成新 |
||||||
|
三等 |
75 |
||||||||
|
披房 |
一等 |
60 |
|||||||
|
二等 |
50 |
||||||||
|
三等 |
40 |
||||||||
|
备注 |
1、原房补偿款按被拆除的原合法房屋建筑面积结合成新后计算； 2、拆除的原合法居住房屋建筑面积超过220平方米的，按220平方米计算购房补偿款； 3、区位补偿款依据被拆除住宅房屋所在的区位，按被拆除的原合法居住房屋建筑面积计算；拆除的原合法居住房屋建筑面积超过220平方米的，按220平方米计算区位补偿款； 4、附房、披房只支付原房补偿款； 5、半地下室按原房补偿款的50%计算； 6、本表中已含水电门窗等基本设施，基本设施外的另按表4—4《房屋装修单项补偿费标准》计算； 7、远郊指雨花台区的板桥街道、铁心桥和西善桥两街道秦淮新河以南地区，建邺区的江心洲街道，栖霞区的靖安、八卦洲镇、龙潭街道范围；近郊指江南八区中远郊以外的范围。 |
||||||||
表4—2
自拆自建房屋补偿费标准
单位：元/平方米
|
一 |
二 |
|||||
|
原房补偿款 |
建房补助款 |
|||||
|
房屋结构 |
补偿标准 |
成新折算（年） |
补助标准 |
|||
| ≤5 |
﹥5 ≤15 |
﹥15 | ||||
|
钢筋砼 |
400 |
100% | 90% | 85% |
100 |
|
|
砖混 |
一等 |
370 |
||||
|
二等 |
320 |
|||||
|
三等 |
270 |
|||||
|
砖木 |
一等 |
290 |
||||
|
二等 |
240 |
|||||
|
三等 |
190 |
|||||
|
木结构 |
200 |
|||||
|
简易结构 |
二等 |
120 |
不结合成新 |
20 |
||
|
三等 |
75 |
|||||
|
披房 |
一等 |
60 |
10 |
|||
|
二等 |
50 |
|||||
| 三等 |
40 |
|||||
|
备注 |
1、原房补偿款按被拆除的原合法房屋建筑面积结合成新后计算； 2、半地下室的按原房补偿款的50%计算； 3、本表中已含房屋水电门窗等基本设施，基本设施外的另按表4—4《房屋装修单项补偿费标准》计算。 |
|||||
表4—3
非住宅房屋拆迁补偿费标准
单位：元/平方米
|
一 |
二 |
||||||||
|
原房补偿款 |
区位补偿款 |
||||||||
|
房屋 结构 |
补偿标准 |
单层沿高加价（米） |
成新折算（年） |
区 位 |
营业用房 |
非营业用房 |
|||
|
≤5 |
﹥5 ≤15 |
>15 |
|||||||
|
钢筋砼 |
400 |
1、单层沿高﹤3米的，不计单层沿高加价； 2、单层沿高等于3米的，单层沿高加价30%； 3、单层沿高大于3米的，在30%的基础上每增高1米单层沿高加价上浮10个百分点，不足1米的按四舍五入处理； 4、单层沿高等于6米的，按60%加价； 5、单层沿高大于6米的，在60%的基础上按每增高1米加价10元计算。 |
100% |
90% |
85% |
近郊 |
400 |
250 |
|
|
砖 混 |
一等 |
370 |
|||||||
|
二等 |
320 |
||||||||
|
三等 |
270 |
||||||||
|
砖 木 |
一等 |
290 |
|||||||
|
二等 |
240 |
||||||||
|
三等 |
190 |
||||||||
|
木结构 |
200 |
远郊 |
300 |
200 |
|||||
|
简 易结 构 |
二等 |
120 |
不结合成新 |
||||||
|
三等 |
75 |
||||||||
|
披 房 |
一等 |
60 |
|||||||
|
二等 |
50 |
||||||||
|
三等 |
40 |
||||||||
|
备 注 |
1、非住宅房屋拆迁补偿款按原房补偿款和区位补偿款计算； 2、生产性用房的室外地坪、围墙的补偿按表4—7标准计算； 3、本表中已含房屋水电门窗等基本设施，基本设施外的另按表4—4《房屋装修单项补偿费标准》计算； 4、半地下室按原房补偿款的50%计算； 5、远郊指雨花台区板桥街道、铁心桥和西善桥两街道秦淮新河以南地区，建邺区的江心洲街道，栖霞区的靖安、八卦洲镇、龙潭街道范围；近郊指江南八区中远郊以外的范围； 6、带有区域功能性的学校、医院拆迁，在非住宅房屋拆迁补偿费标准基础上上浮50%； 7、多层非住宅房屋每层层高的加价参照单层沿高加价幅度。 |
||||||||
表4—4
房屋装修单项补偿费标准
|
类 别 |
规 格 |
补偿标准 |
备 注 |
|
防盗门 |
150—400元/扇 |
按材质 |
|
|
防盗网 |
45元/平方米 |
||
|
卷帘门 |
100—125元/平方米 |
按材质 |
|
|
铁栅门 |
100元/平方米 |
||
|
钢门 |
45元/平方米 |
||
|
塑钢门、窗 |
150元/平方米 |
||
|
铝合金门、窗 |
60元/平方米 |
||
|
钢窗 |
30元/平方米 |
||
|
纱门窗 |
45元/平方米 |
||
|
木质门窗套 |
45—60元/米 |
按材质 |
|
|
吊顶 |
30—60元/平方米 |
按材质 |
|
|
石膏线条 |
8元/米 |
||
|
外墙面砖 |
15元/平方米 |
||
|
内墙瓷砖 |
15—30元/平方米 |
按材质 |
|
|
木墙裙 |
75元/平方米 |
||
|
喷塑 |
8元/平方米 |
||
|
大理石、花岗岩楼地面 |
75—180元/平方米 |
按材质 |
|
|
木地板 |
75—120元/平方米 |
按材质 |
|
|
瓷砖地面 |
45元/平方米 |
||
|
水磨石地坪 |
12元/平方米 |
||
|
庭院绿化 |
15元/平方米 |
||
|
铝合金扶手 |
带玻璃栏板 |
60元/平方米 |
|
|
不绣钢扶手 |
带玻璃栏板 |
150元/平方米 |
|
|
瓷水池 |
75元/个 |
||
|
水磨石水池 |
30元/个 |
||
|
浴缸 |
220元/个 |
||
|
座便器 |
150元/个 |
||
|
琉璃瓦 |
70元/平方米 |
||
|
雨棚 |
12元/平方米 |
||
|
农户小下水道 |
8元/米 |
表4—5
搬家费、过渡费、奖励费补助标准
|
搬家费 |
标准 |
5元/平方米 |
超过220平方米的，以220平方米计算；不足400元的补足至400元。 | |
|
自行过渡费 |
标准 |
18元/平方米 |
超过220平方米的，以220平方米计算；不足3600元的补足至3600元。 | |
|
提前搬家奖励费 |
7日内完成 |
6000元 |
被拆迁人自拆迁期限首日起15日内完成搬迁并按规定办理房屋交接手续后，由拆迁人给予一次性奖励。 | |
|
10日内完成 |
4000元 |
|||
|
15日内完成 |
2000元 |
表4—6
电话、有线电视、空调、管道煤气等
拆移补偿费标准
|
电话 |
310元/部 |
|
有线电视 |
400元/户 |
|
宽带网 |
500元/端口 |
|
空调 |
200元/台 |
|
电增容 |
超过4千瓦（不含4千瓦），每增1千瓦补助270元 |
|
管道煤气 |
2800元/户 |
|
沼气设备 |
400元/套 |
|
太阳能热水器 |
200元/台 |
表4—7
围墙、地坪、道路补偿费标准
单位：元/平方米
|
类别 |
补偿标准 |
|
|
砖围墙 |
实砌（24厘米） |
40 |
|
实砌（12厘米） |
20 |
|
|
空斗（24厘米） |
30 |
|
|
土围墙 |
15 |
|
|
水泥场地 |
45 |
|
|
简易水泥地坪 |
20 |
|
|
砖地坪 |
30 |
|
|
水泥路面 |
60 |
|
|
沥青路面 |
50 |
|
|
石子灌浆路面 |
40 |
|
|
土路 |
10 |
|
表5—1
用材、观赏树木补偿费标准
单位：元/株
|
用材树木 |
胸径规格 |
0—5厘米 |
5—10厘米 |
11—20厘米 |
20厘米以上 |
|
补偿价格 |
4 |
8—10 |
15—20 |
25—30 |
|
|
观赏树木 |
一般应予移植，并由建设单位支付移植费用；无法移植的，由建设单位收购。 |
||||
|
备 注 |
1、如木材由建设单位回收，根据材积量，按市场销售价补偿； 2、名贵观赏树木按园林管理部门规定的有关条件认定。 |
||||
表5—2—1
经济林木补偿费标准（一）
单位：万元/公顷（万元/亩）
|
类别 |
品种 |
标准 |
|||
|
一等 |
二等 |
三等 |
|||
|
茶桑 竹类 |
茶 |
生长期 |
2—3年生 |
3年生以上 |
2年生以下 |
|
补偿标准 |
2.25（0.15） |
1.80（0.12） |
1.20（0.08） |
||
|
湖桑 |
生长期 |
5年生以上 |
3—5年生 |
2年生以下 |
|
|
补偿标准 |
1.20（0.08） |
1.05（0.07） |
0.75（0.05） |
||
|
一般 林地 |
毛竹 |
胸基围长 |
40厘米以上 |
21—39厘米 |
20厘米以下 |
|
补偿标准 |
1.50（0.10） |
1.20（0.08） |
0.90（0.06） |
||
|
刚竹、雅竹、淡竹、杂竹 |
1.20（0.08） |
||||
|
柴草类 |
芦柴 |
0.60（0.04） |
|||
|
山草山柴 |
0.45（0.03） |
||||
|
备注 |
不论条、撒播，均以面积计算 |
||||
表5—2—2
经济林木补偿费标准（二）
单位：元
|
类别 |
品种 |
补偿标准 |
说明 |
|||
|
成熟期（株） |
生长期 （株） |
树苗期（株） |
在床苗 （平方米） |
|||
|
果树类 |
桃、杏、李、梨、桔、柿、樱桃、苹果、枇杷、枣、石榴 |
100 |
40 |
1.5—2 |
20 |
成熟期、生长期的果树每亩不超过60株，未列品种可参照计算 |
| 板栗、薄壳山核桃、山楂 |
50—60 |
20—30 |
1—1.5 |
15 |
||
| 葡萄（家前屋后） |
50 |
40 |
0.5—1 |
15 |
每亩最多按160株计算 | |
| 葡萄园（亩） |
8000 |
6400 |
以亩计算 | |||
|
花卉、盆景 |
按农林部门有关规定补偿 |
|||||
表5—3
猪（羊、牛）棚、马厩、家禽舍补偿费标准
单位：元/平方米
|
类别 |
全部砖墙 |
部分砖墙 |
其它 |
|
标准 |
60 |
30—40 |
20以下 |
|
备注 |
1、水泥地的按简易水泥地坪计算，一并补偿； 2、奶牛因搬家影响产奶的，每头补助3000元； 3、本标准不再结合成新。 |
||
表5—4
水井补偿费标准
单位：元/口
|
类别 |
砌筑井 |
水泥井 |
土井 |
备注 |
|
标准 |
500 |
200 |
100 |
机井参照原投资补偿 |
|
说明 |
1、深度超过3米，每深1米在表中补偿标准基础上另加30%，补偿额最高不得超过2000元/口； 2、有水泥台面另增补30元/口； 3、有石料或混凝土台面另增补50元/口； 4、不能使用的废井，不予补偿； 5、建设单位另装自来水设施或另建新井公用的，原井不予补偿。 |
|||
表5—5
炉灶补偿费标准
单位：元/个
|
类 别 |
砖砌单眼 |
砖砌双眼 |
砖砌三眼 |
备注 |
|
标 准 |
100 |
150 |
200 |
其它结构酌情补偿 |
表5—6
粪坑、石灰池、沙场补偿费标准
|
类别 |
条石、水泥、砖砌嵌缝 |
土坑 |
毛石坑 |
||
|
粪 坑 （含化粪池） |
20平方米以上 |
20平方米以下 （含20平方米） |
20平方米以上 |
20平方米以下 （含20平方米） |
150元/个 |
|
800元/个 |
500元/个 |
300元/个 |
100元/个 |
||
|
石灰池 |
砖、石砌筑（平方米） |
有石灰膏（平方米） |
|||
|
60元/平方米 |
75元/平方米 |
||||
|
沙场生产场地 |
7元/平方米（含运输费） |
||||
表5—7
坟墓迁移补偿费标准
单位：元/丘
|
类别 |
双穴 |
单穴 |
|
水泥坟 |
800 |
600 |
|
土坟 |
400 |
300 |
|
备注 |
无主坟墓，由用地单位负责代迁或深埋 |
|
表6—1
桥梁、沟渠等农村集体公共设施补偿费标准
|
项 目 |
规 格 |
补偿标准 |
备 注 |
|
水泥桥 |
1000元/平方米 |
按桥面面积计算 |
|
|
砖 桥 |
800元/平方米 |
按桥面面积计算 |
|
|
简易水泥板桥 |
300元/平方米 |
按桥面面积计算 |
|
|
人行道板 |
50元/平方米 |
||
|
水泥渠 |
50元/立方米 |
||
|
混凝土储水池 |
120元/平方米 |
||
|
标准垃圾池 |
300元/个 |
||
|
农田小型灌溉涵闸 |
300元/立方米 |
||
|
片石护坡 |
100元/立方米 |
||
|
水泥下水道 |
5—10元/米 |
||
|
下水涵管 |
直径0.23米 |
10元/米 |
|
|
直径0.3米 |
40元/米 |
||
|
直径0.6米 |
80元/米 |
||
|
直径0.7米 |
84元/米 |
||
|
直径0.8米 |
100元/米 |
||
|
直径1米 |
179元/米 |
||
|
直径1.8米 |
500元/米 |
表6—2
水、电等农村集体公共设备补偿费标准
|
序号 |
项目 |
规格 |
补偿标准 |
|
1 |
动力电增容 |
按现行行业标准补偿 |
|
|
2 |
配电柜 |
按现行行业标准补偿 |
|
|
3 |
电线杆 |
10米 |
1000元/根 |
|
4 |
8米 |
800元/根 |
|
|
5 |
6米 |
600元/根 |
|
|
6 |
方杆 |
200元/根 |
|
|
7 |
动力线 |
3.5元/米 |
|
|
8 |
照明线 |
2.5元/米 |
|
|
9 |
路灯 |
200元/盏 |
|
|
10 |
灯箱 |
100元/盏 |
|
|
11 |
水增容 |
4寸 |
按现行行业标准补偿 |
|
12 |
3寸 |
||
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13 |
2寸 |
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|
14 |
1.5寸 |
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15 |
1寸 |
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16 |
0.6寸 |
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17 |
铸铁自来水管 |
8寸 |
80元/米 |
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6寸 |
60元/米 |
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4寸 |
40元/米 |
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|
3寸 |
30元/米 |
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2寸 |
25元/米 |
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1.5寸 |
20元/米 |
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18 |
镀锌自来水管 |
1寸 |
30元/米 |
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0.6寸 |
18元/米 |
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0.4寸 |
16元/米 |
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