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■ 法规政策依据：
《中华人民共和国土地管理法》
《中华人民共和国土地管理法实施条例》
《江苏省土地管理条例》
《土地登记规则》
《江苏省土地登记办法》
《确定土地所有权和使用权的若干规定》
■ 主要责任处室：地籍处
■ 业务流程：
窗口收件
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地籍管理处（委托中心、区局土地科受理来案）
出具土地登记收件单
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地籍调查
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登记初审
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权属审核
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审批发证
类型一：界址与地形不变的宗地。
1、更名、更址、抵押、房改房、商品房、二手房。总时间为10天。（1）地籍调查。从开具收件单之日起，6天完成地籍调查（含退改时间）；（2）土地登记。4天完成（初审2天、审核1天、审批1天）。
2、已进行过土地登记的整宗转让、出让、租赁等，需进行现场核查的，办理时间为8天。
类型二：界址与地形变化的宗地。
1、涉及分宗调查测绘的办理时间为10天。
2、权属调查和地物修（补）测的宗地，100亩以下的办理时间为15天，100亩以上的为20天。
3、凡涉及到发违约缺席指界通知的调查案件增加15天。
窗口收件提供的材料：
（一）租赁、出让土地登记
1、土地登记申请书一套
2、国有土地使用权出让合同（补充合同）及使用条件（原件）
3、出让土地使用权范围图（原件）
4、出让金缴费发票（复印件）
5、变更土地登记费发票（复印件）
6、契税发票（原件）
7、拆迁、安置、补偿协议（复印件）或土地证原件
8、项目批文（复印件）
9、总平面图（原件）
10、企（事）业单位组织机构代码证书（复印件）
11、企业工商营业执照（复印件）
12、事业单位法人证书（复印件）
13、成交确认书
14、交地确认书及附图
15、勘测定界成果报告书（原件）
（二）转让土地使用权变更登记
1、土地登记申请书一套
2、国有土地使用权转让合同（原件）
3、出让土地使用范围图（转让）（原件）
4、转让协议书（复印件）
5、转让方的国有土地使用证（原件）
6、项目批文（复印件）
7、总平面图（原件）
8、企（事）业单位组织机构代码证书（复印件）
9、契税交付凭证（原件）
10、企业工商营业执照（复印件）
11、事业单位法人证书（复印件）
（三）征（拨）用地变更登记
1、土地登记申请书一套
2、征（拨）用地批准通知书或划拨决定书（复印件）
3、核拨用地批准通知书（原件）或征（拨）用地面积核准通知单（原件）
4、征（拨）用地使用范围图（原件）
5、项目批文（复印件）
6、总平面图（复印件）
7、企（事）业单位组织机构代码证书（复印件）
8、企业工商营业执照（复印件）
9、事业单位法人证书（复印件）
10、拆迁安置、补偿协议（复印件）或土地使用证（原件）
11、勘测定界成果报告书（原件）
（四）出租、抵押土地变更登记
1、土地登记申请书一套（抵押人、抵押权人均需盖章）
2、土地使用证（原件）
3、出租、抵押合同（原件）
4、借款合同（原件）
5、土地评估报告（原件）
6、评估确认文件（复印件）
7、单位登记的提供工商营业执照、法人代码证（复印件）
8、出租、抵押范围图（2份原件）
9、单位出具此地块无房产抵押的证明
（五）单位更名（址）土地登记
1、土地登记申请书一套
2、更名（址）批文（复印件）
3、土地证（原件）
4、企（事）业单位组织机构代码证书（复印件）
5、企业工商营业执照（复印件）
6、事业单位法人证书（复印件）
（六）分宗土地登记
1、土地登记申请书一套
2、总平面图
3、分宗报告
4、土地证（原件）
5、企（事）业单位组织机构代码证书（复印件）
6、企业工商营业执照（复印件）
7、事业单位法人证书（复印件）
（七）注销登记
1、注销抵押登记申请书一套
2、土地证（原件）
3、他项权利证书（原件）
4、抵押权人申请注销抵押权的证明
5、拍卖交地协议书（复印件）
（八）单位房改房回购土地变更登记
1、土地登记申请书一套
2、房屋所有权证（复印件）
3、房改单位房改回购审批表（原件）
4、回购协议书（原件）
5、购房者土地证（原件）
6、企（事）业单位组织机构代码证书（复印件）
7、企业工商营业执照（复印件）
8、事业单位法人证书（复印件）
（九）作价入股或授权经营土地变更登记
1、土地登记申请书一套
2、土地证（原件）
3、国有土地使用权作价出资（入股）决定书
4、土地估价结果确认书
5、土地估价备案表
6、企（事）业单位组织机构代码证书（复印件）
7、企业工商营业执照（复印件）
8、事业单位法人证书（复印件）
（十）个人房改房变更土地登记
1、房改单位土地证书或缴验单
2、房改单位房改审批表（原件）
3、个人房屋土地登记申请表
4、房改房买卖契约（原件）
5、房改单位提供整栋楼分户住宅建筑面积表并加盖公章
6、房改换购提供原购房者的退购契约和土地证原件
（十一）遗失补办土地使用证
1、土地登记申请书一套
2、刊登遗失启事《南京日报》或《扬子晚报》（原件）
3、房屋所有权证（复印件）
4、企（事）业单位组织机构代码证书（复印件）
5、企业工商营业执照（复印件）
6、事业单位法人证书（复印件）
（十二）继承、赠予、析产、判决过户变更土地登记
1、土地登记申请书一套
2、房屋所有权证（复印件）
3、购房契约（复印件）或法院裁定书、协助执行通知书、拍卖决定书、成交确认书
4、继承、赠予、析产公证书（复印件）
5、原土地证（原件）
6、身份证（复印件）
7、企（事）业单位组织机构代码证书（复印件）
8、企业工商营业执照（复印件）
9、事业单位法人证书（复印件）
（十三）个人更名（更址）变更土地登记
1、土地登记申请书一套
2、房屋所有权证（复印件）
3、土地证（原件）
4、身份证（复印件）
5、买卖契约或公证书（复印件）
6、派出所变更地址的证明（原件）
（十四）私房新（翻）建后土地变更登记
1、土地登记申请书一套
2、土地证（原件）
3、用地许可证
4、建设工程规划许可证（复印件）
5、房屋所有权证（复印件）
（十五）购买商品房后或拆迁安置房土地变更登记
1、土地登记申请书一套
2、房屋所有权证（复印件）
3、商品房买卖契约、协议或拆迁安置补偿协议书（复印件）
4、开发商土地证（复印件）附图（附图应有房屋建筑示意图）
5、整栋楼分户建筑面积表（窗口表）
6、身份证（复印件）
7、委托土地登记的代理人应提供本人身份证（复印件）
8、企（事）业单位组织机构代码证书（复印件） 9、企业工商营业执照、事业单位法人证书（复印件）
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