为了进一步规范土地登记工作，妥善解决住宅小区土地登记发证的后续管理问题，更好地维护当事人的合法权益，市局制定《关于进一步规范住宅小区土地登记面积分摊的规定》，以“公正合理、保持稳定、维护权益、简便操作”为基本原则，对2004年7月后实施土地登记的住宅小区土地登记面积分摊采用房基地分摊法。其他公共部分土地面积为全体业主共有，在业主土地证书中予以备注；对带独立院落的商品房、别墅等用地，有契约约定的，按契约分摊；地下车库等地下建（构）筑物直接采用地下房屋产权证面积作为地下土地使用权分摊面积，并依此实施土地登记发证。此外，《规定》还对因市政建设原因造成宗地土地面积减少，或因小区内合法增减建筑，造成业主已登记面积需作调整等宗地变化问题，以及土地登记历史遗留问题的处理予以明确。
